Технический надзор следит за тем, чтобы в ходе ведения строительных и ремонтных работ не было искажений разработанной и согласованной проектной документации, поскольку очень важно сохранить как саму документацию, так и соответствие ей строящегося объекта. Это помогает избежать проблем в отношениях с контролирующими органами.

Если строительство ведется без технадзора, строители всегда пытаются удешевить или упростить строительный процесс, при этом обходят некоторые моменты, заложенные в проекте. Они могут использовать более дешевые материалы, идущие вразрез с документацией.

Почему все должно осуществляться в соответствии с согласованной документацией? Дело в том, что проект проходит согласование в десятках организаций. Это большая работа, дорогостоящая, требующая много времени. Любое изменение в документации или в построенном объекте требует возвратить проект на стадию согласования. Ответственность за это ляжет на организацию застройщика. Привлечение для осуществления технадзора за строительством профессиональных проектировщиков поможет избежать необходимости перестраивать здание или заново проходить процесс согласования.

Технический надзор всегда на стороне Заказчика. Эта сложная работа требует наличия лицензии. Осуществлять ее могут опытные квалифицированные инженеры, которые разбираются в строительном процессе, могут вовремя увидеть нарушение проектной документации и остановить его.

В понятие технадзора входит и понятие «авторский надзор». Это надзор проектного коллектива над соблюдением образа, заложенного при проектировании, и инженерно-технических и конструктивных решений, прошедших экспертизу.

Крупные Застройщики, как правило, имеют собственный отдел технадзора. Тем компаниям, у которых такого отдела нет, обязательно следует привлекать для ведения технадзора сторонние коллективы.